Tipi di impianti di riscaldamento: generatori, terminali, autonomo o centralizzato
Aggiornato il Verificato sulle fonti il 5 min di lettura
In breve
- Ogni impianto di riscaldamento ha tre parti: il generatore che produce il calore, la distribuzione che lo porta nelle stanze e i terminali che lo cedono all'ambiente.
- I generatori principali sono caldaia a condensazione, pompa di calore, sistema ibrido, caldaia o stufa a biomassa, apparecchi elettrici e teleriscaldamento.
- I terminali decidono la temperatura dell'acqua: 30-40 °C per il pavimento radiante, 35-45 °C per i fan coil, 45-70 °C per i termosifoni a seconda delle dimensioni.
- Dal 1° gennaio 2025 le caldaie alimentate solo a combustibili fossili non hanno più detrazioni; pompe di calore, ibridi e biomassa sì, nel 2026 al 50% o al 36%.
Indice
Un impianto di riscaldamento è fatto di tre parti: il generatore che produce il calore (caldaia, pompa di calore, sistema ibrido, biomassa, resistenze elettriche o allaccio al teleriscaldamento), la distribuzione che lo porta nelle stanze (tubi, collettori, pompe di circolazione) e i terminali che lo cedono all'ambiente (termosifoni, pavimento radiante, fan coil, split). Può essere autonomo, al servizio di un solo appartamento, o centralizzato, al servizio di tutto l'edificio. Questa pagina è la mappa: per ogni tipo trovi in due righe come funziona, quando si usa e dove approfondire.
Se ti interessa soprattutto quale costa meno da usare, il confronto con i prezzi ARERA è in riscaldamento più economico; il confronto diretto tra le due soluzioni più diffuse è in pompa di calore o caldaia.
I generatori
| Generatore | Energia usata | Come produce calore | Incentivi 2026 | Approfondimento |
|---|---|---|---|---|
| Caldaia a condensazione | Metano, GPL | Brucia il gas e recupera il calore dei fumi | Nessuna detrazione se va solo a gas | Guida alle caldaie |
| Pompa di calore aria-acqua | Elettricità | Preleva calore dall'aria esterna e lo cede all'acqua dell'impianto | Detrazioni, Conto Termico | Guida alle pompe di calore |
| Pompa di calore aria-aria (split) | Elettricità | Come sopra, ma scalda direttamente l'aria della stanza | Detrazioni se scalda | Guida ai climatizzatori |
| Pompa di calore geotermica | Elettricità | Preleva calore dal terreno con sonde | Detrazioni, Conto Termico | Riscaldamento innovativo |
| Sistema ibrido | Gas ed elettricità | Pompa di calore e caldaia a condensazione con una sola regolazione | Detrazioni, Conto Termico | Caldaia ibrida |
| Caldaia o stufa a biomassa | Pellet, legna, cippato | Combustione di biomassa | Detrazioni e Conto Termico con i requisiti previsti | Biomassa |
| Apparecchi elettrici a resistenza | Elettricità | Effetto Joule: 1 kWh elettrico, 1 kWh di calore | Nessuno | Riscaldamento senza opere murarie |
| Teleriscaldamento | Calore da una centrale esterna | Uno scambiatore in casa al posto della caldaia | Conto Termico per l'allaccio a reti efficienti | Vedi sotto |
Il solare termico non è un generatore autonomo per il riscaldamento: integra caldaia o pompa di calore, soprattutto per l'acqua calda. Vedi la guida al solare termico.
La distribuzione
Il calore arriva ai terminali con l'acqua (impianti idronici) o direttamente con l'aria (split, canalizzati). Negli impianti ad acqua gli schemi più diffusi sono:
- monotubo: un solo anello passa da un termosifone all'altro; tipico degli anni '60 e '70, l'acqua arriva sempre meno calda agli ultimi;
- bitubo o a collettore: ogni terminale ha mandata e ritorno propri; è lo schema attuale e si regola meglio;
- a zone: circuiti separati per piani o ambienti, ognuno con il suo termostato.
Lo schema conta quando si cambia generatore: un monotubo funziona bene con una caldaia, è più delicato con una sola pompa di calore. I casi pratici sono in impianto di riscaldamento in una casa vecchia.
I terminali
| Terminale | Temperatura dell'acqua in inverno | Raffresca | Note |
|---|---|---|---|
| Termosifoni (radiatori) | 45-70 °C, in base alle dimensioni | No | I più diffusi; se grandi lavorano bene anche a 45-55 °C |
| Pavimento radiante | 30-40 °C | Sì, con deumidificazione | Comfort uniforme, molta inerzia: riscaldamento a pavimento |
| Radiante a parete o soffitto | 30-40 °C | Sì, con deumidificazione | Usato in ristrutturazioni dove il pavimento non si tocca |
| Fan coil (ventilconvettori) | 35-45 °C | Sì | Rispondono in fretta, hanno un ventilatore |
| Split aria-aria | Nessuna acqua: scaldano l'aria | Sì | Un'unità interna per stanza |
| Apparecchi elettrici | Nessuna acqua | No | Radiatori elettrici, pannelli a infrarossi, termoarredi |
La temperatura di lavoro dei terminali decide quanto rende il generatore: più è bassa, meglio lavorano pompa di calore e caldaia a condensazione. Come si verifica se i termosifoni bastano è spiegato in termosifoni, pavimento o fan coil con la pompa di calore.
Quali combinazioni funzionano
| Termosifoni piccoli (65-70 °C) | Termosifoni ampi (45-55 °C) | Pavimento o fan coil | |
|---|---|---|---|
| Caldaia a condensazione | Funziona, rende meno | Bene | Molto bene |
| Pompa di calore | Rendimento basso, costo vicino al gas | Bene | Al meglio |
| Sistema ibrido | Bene: la caldaia copre i giorni freddi | Bene | Possibile, ma spesso basta la pompa di calore |
| Biomassa | Bene | Bene | Possibile con accumulo |
Autonomo, centralizzato, teleriscaldamento
- Autonomo: ogni appartamento ha il suo generatore e paga i suoi consumi; orari e temperature li decide chi ci abita.
- Centralizzato: una centrale termica serve tutto il condominio. Ogni appartamento regola le proprie stanze con valvole termostatiche e paga il calore misurato dai contabilizzatori, più una quota fissa per le spese comuni. Le scelte sul generatore le prende l'assemblea.
- Teleriscaldamento: il calore arriva da una centrale di quartiere o cittadina attraverso una rete di tubi interrati; in casa c'è solo uno scambiatore, niente combustione e niente canna fumaria. Esiste solo nelle zone servite da una rete e il prezzo lo fissa il gestore.
Incentivi 2026 in sintesi
- Detrazioni per l'efficienza energetica (Ecobonus) e Bonus casa (bonus ristrutturazione): per le spese 2026 il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre unità, in 10 rate. Per pompe di calore e ibridi il limite dell'Ecobonus è di 30.000 euro di detrazione per unità.
- Caldaie solo a combustibili fossili: escluse dalle detrazioni dal 1° gennaio 2025.
- Conto Termico del GSE: contributo diretto fino al 65% delle spese ammissibili per pompe di calore, ibridi, biomassa, solare termico e allaccio a teleriscaldamento efficiente, alternativo alle detrazioni.
Per un preventivo: prezzo pompa di calore, sostituzione caldaia o installazione climatizzatore.
Questo approfondimento fa parte della guida caldaie: lì trovi il quadro completo, con costi indicativi e fonti.
Domande frequenti
Quali sono i tipi di impianti di riscaldamento per la casa?
Per generatore: caldaia a condensazione, pompa di calore (aria-acqua, aria-aria o geotermica), sistema ibrido, biomassa, apparecchi elettrici e teleriscaldamento. Per terminali: termosifoni, pavimento o parete radiante, fan coil e split. Per gestione: autonomo o centralizzato.
Cos'è un impianto di riscaldamento civile?
È l'impianto al servizio di abitazioni e uffici, per distinguerlo da quelli industriali o di processo. Comprende generatore, distribuzione, terminali e regolazione, e la legge lo chiama impianto termico: ha un libretto di impianto e controlli periodici, come spiegato in revisione della caldaia.
Qual è il sistema di riscaldamento più economico?
Dipende dalla temperatura a cui lavorano i terminali e dai prezzi dell'energia. Ai prezzi ARERA di ottobre 2026 un kWh di calore costa circa 16,8 centesimi con la caldaia a metano e da 10,9 a 17,4 centesimi con la pompa di calore, a seconda dei terminali. I conti sono in riscaldamento più economico.
Che differenza c'è tra riscaldamento autonomo e centralizzato?
Nell'autonomo ogni appartamento ha il proprio generatore e decide orari e temperature; nel centralizzato una centrale serve tutto l'edificio e ogni famiglia paga il calore che consuma, misurato dai contabilizzatori, più una quota delle spese comuni.
Cos'è il teleriscaldamento?
Un sistema in cui il calore viene prodotto in una centrale esterna e arriva alle case con una rete di tubi. In casa uno scambiatore sostituisce la caldaia: niente combustione né canna fumaria, ma è disponibile solo dove esiste la rete.
Fonti: Agenzia delle Entrate, detrazione per la riqualificazione energetica; ENEA, vademecum pompe di calore e sistemi ibridi (aggiornamento 23/09/2026); GSE, Conto Termico 3.0, tipologie di interventi; ARERA, aggiornamento della luce per il IV trimestre 2026 e nota sulla tutela della vulnerabilità gas, settembre 2026; D.Lgs. 192/2005, art. 2 (definizione di impianto termico).
A cura della redazione di Darma Energia
Siamo consulenti indipendenti del risparmio energetico. Le cifre sono indicative e le regole sugli incentivi cambiano: verifica sempre le fonti ufficiali (Agenzia delle Entrate, GSE, ENEA) prima di decidere. Chi siamo
Termini in questo approfondimento: Pompa di calore, Caldaia ibrida (sistema ibrido), Solare termico, Caldaia a condensazione, GSE (Gestore dei Servizi Energetici)
Pompa di calore o caldaia nuova?
Ti diciamo quale soluzione conviene per la tua casa, quanto costa e quali incentivi puoi usare. Gratis e senza impegno.
Parla con noi
