Guida Fotovoltaico

Fotovoltaico in condominio: impianto comune, singolo condomino e autoconsumo collettivo

Le strade per portare il fotovoltaico in un condominio: impianto comune per le parti condominiali, impianto del singolo sul tetto o sul balcone, autoconsumo collettivo. Regole, maggioranze, ripartizione e incentivi.

Aggiornato il 5 ottobre 2026

In breve

Il condominio può installare un impianto comune per le parti condominiali (luci, ascensore, pompe) o per condividere l'energia tra i condomini.
Il singolo condomino può installare un impianto per la propria unità sul tetto comune o sul balcone, avvisando l'amministratore (art. 1122-bis c.c.).
Con l'autoconsumo collettivo l'energia prodotta e consumata nell'edificio riceve un incentivo dal GSE.
La delibera, la ripartizione degli spazi e dei benefici vanno decise prima, per evitare contenziosi.

In questa guida

Le tre strade
Impianto per le parti comuni
Il singolo condomino
Autoconsumo collettivo
Balcone
Quando nasce un contenzioso
Riscaldamento condominiale

Le tre strade

Soluzione	Chi la decide	A cosa serve l'energia
Impianto per le parti comuni	Assemblea	Luci scale, ascensore, autoclave, cancelli, centrale termica
Impianto del singolo condomino	Il condomino, avvisando l'amministratore	La propria abitazione
Autoconsumo collettivo	I condomini che aderiscono	Abitazioni e parti comuni, con incentivo sull'energia condivisa

Impianto per le parti comuni

È la soluzione più semplice: l'impianto si collega al contatore condominiale e riduce le spese comuni. Conviene quando i consumi condominiali di giorno sono significativi, per esempio con ascensore, pompe o una centrale termica a pompa di calore.

La delibera segue le maggioranze previste per le innovazioni sulle fonti rinnovabili. Approfondisci in fotovoltaico sul tetto condominiale.

Il singolo condomino

L'art. 1122-bis del codice civile permette al singolo di installare un impianto per la propria unità:

sul tetto o lastrico comune, nella porzione che gli spetta o che l'assemblea gli assegna;
sul balcone o su parti di proprietà esclusiva, rispettando il decoro dell'edificio.

Va data comunicazione all'amministratore con il progetto. Se lo spazio sul tetto non basta per tutti, la ripartizione si decide in assemblea: vedi ripartizione del tetto condominiale e, per chi vive in appartamento, fotovoltaico per un appartamento in condominio.

Autoconsumo collettivo

Con l'autoconsumo collettivo l'impianto dell'edificio alimenta più utenze. L'energia prodotta e consumata nello stesso momento dai partecipanti è "condivisa" e riceve un incentivo dal GSE, oltre al risparmio in bolletta. Serve un referente, un regolamento interno su come dividere i benefici e la richiesta al GSE.

La guida pratica è in impianto condominiale condiviso. Se l'edificio vuole aprirsi al quartiere, la strada è una comunità energetica: vedi la guida agli incentivi.

Balcone

Chi non ha accesso al tetto può partire dal balcone: vedi fotovoltaico in condominio: tetto comune o balcone e la guida al fotovoltaico da balcone.

Quando nasce un contenzioso

Le liti più frequenti riguardano l'uso del tetto, il decoro dell'edificio e la divisione degli spazi. Gli orientamenti dei tribunali sono raccolti in sentenze sul fotovoltaico in condominio. Un progetto chiaro e una comunicazione completa all'amministratore evitano la maggior parte dei problemi.

Riscaldamento condominiale

Nei condomìni con centrale termica il fotovoltaico si abbina bene a una pompa di calore o a un sistema ibrido. Vedi le guide a pompe di calore e caldaie.

Domande frequenti

Che maggioranza serve per un impianto fotovoltaico condominiale?

Per le opere sulle parti comuni destinate alla produzione di energia da fonti rinnovabili il codice civile (art. 1120) prevede la maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio. Il regolamento condominiale e i casi particolari vanno verificati con l'amministratore.

Posso mettere i pannelli sul tetto condominiale solo per me?

Sì: l'art. 1122-bis del codice civile consente al singolo condomino di installare un impianto da fonti rinnovabili al servizio della propria unità sul lastrico o sulle parti comuni idonee, dandone comunicazione all'amministratore. L'assemblea può prescrivere modalità e, se serve, ripartire l'uso degli spazi. Approfondisci in impianto privato sul tetto condominiale.

Come si dividono i benefici dell'impianto comune?

Dipende dalla formula scelta. Per l'impianto al servizio delle parti comuni il risparmio va sulle spese condominiali secondo i millesimi. Con l'autoconsumo collettivo l'incentivo del GSE va al gruppo e si ripartisce con un regolamento interno approvato dai partecipanti.